取材した私がコメントいたします。
なんでここに家があるの？
修善寺ニュータウン別荘地の一番端の家です。急傾斜ですが、だからこそ得られる富士山の眺望はこの地形、このロケーションならではのことです。平坦なことに安心感を持つ方には向いていない物件ですのでご注意ください。
民泊できます
何と、第一種低層住居専用地域を奇跡的に外れていますので、法的には貸別荘、民泊が可能です。（但し、購入前には再度都市計画課に確認ください）
修善寺ニュータウンの９５％はこの第一種低層住居専用地域に入っており、基本的に宿泊業はできませんが、この物件は「５％の奇跡」に入っています。
勿論、宿泊業はやらなくても勿論OKです。普通に別荘に、定住にお使いください。ただ、あまりにり内装が「ここは温泉宿？」と思うようなデザインなのでこんなことをコメントしたくなってしまいました。
リフォーム済
普通に「古い家を改装しました」のレベルではありませんね。柱を茶色に塗り、天井にはまるで床材のような材料で仕上げ、間接照明を使い、、、、と。このあたりは写真である程度表現できていると思いますので、そちらをごらんください。本当に「ここは温泉宿？」という感じです。
温泉
名義変更料は５０万円と他の別荘地に比べてズバリ高いです。でも、それ以外は安いです。
例えば、温泉更新料・・・・・
ありません。他地域では、よく「１０年ごとに４０万円プラス消費税です」とか、「権利はあと３年しか残っていません」なんて話を耳にしたことはありませんか？ ここは名義を得てしまえば更新なくずっと利用できます。
基本料で20㎥（20トン）まで・・・・
月額基本料12,000円です。これで20㎥までの温泉使用料が含まれています。これを超えると超過料ということになります。
で、この２０トンってどんな量？ですよね。
一般家庭の風呂は２００－３００リットルだそうです。では、この大きな数字の方の３００リットルを計算に使ったとして、毎日入っても３００リットルｘ３０回＝９トンです。 夫婦２人で風呂の時間が異なったような場合で、互いに新しい温泉を入れ直して贅沢に使っても１８トン。基本料で大丈夫です。しかも、ここの伊豆石風呂は多分３００リットルも無い大きさだと思います。
地下駐車場
普通車は侵入無理そうです。軽自動車？は勇気とテクニックがいると思います。 急な坂道、狭い幅、曲がっている、高さ１７０ｃｍも微妙などなど、、、。 私なら軽トラやバイクに留め、ここは趣味の空間に利用するかな？
広さはありますので、あなたの工夫次第という感じです。
ハクビシン？ 雨漏り？
これは、我々の経験です。
天井シミが複数個所ありましたが、どれも乾燥していましたので進行中ではないと思われます。
屋根は今回のリフォームでガルバリウム鋼板に全面張り替えられていますので、雨漏りの可能性はほぼゼロ。
ハクビシンの糞尿だったと仮定しても、においも感じませんでしたので過去の遺産だと思われます。
注）弊社の見解はあくまで想像です。天井裏の確認をしたわけではありませんことを悪しからずご了承ください。
また、今回のような中古物件売買に関しては、安全な売買を実現するために時にかなり踏み込んだコメントをさせていただくことがございます。重ねてご了承ねがいます。
※追記
本物件ですが、未登記部分があります。
具体的に言うと､､､？納戸及び浴室と思われます。
銀行融資を受ける際には建物表題変更登記を行う必要がありますので、その点も踏まえて物件をご確認ください。
以上
土屋秀がレポートしました。
"ズバリ"レポート
