AMSTEC株式会社

0557-53-4000
定休日：毎週水曜日・年末年始
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NO.1890
伊豆高原
シャボテン公園別荘地

700万円
700万円 (R6.2.19)
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雰囲気のいい別荘風な別荘です。既存不適格なのでこの価格！
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所在地 伊東市富戸 [ 地図 ]
交通 伊豆高原駅3.8km
別荘地 シャボテン公園別荘地
海抜 363m
間取り 2SLDK
土地面積 310m2(93坪)
建物面積 84m2(25坪)
構造・規模 木造スレート葺3階建て
築年数 昭和63年(1988年)8月
経過年数 35年
地目 山林
建ぺい率 20%
容積率 60%
温泉 あり
駐車場 1台
購入時の費用 温泉名義変更料：220,000円
（消費税10%含）
仲介手数料など
維持管理費 自治会費：年額12,000円
温泉基本料(10ｔ迄)：月額13,825円(ﾒｰﾀｰ料、消費税10%含)
超過料金(1ｔにつき)：1,045円
(消費税10%含)
取引態様 媒介
備考 温泉使用期間：約8年10ヶ月
※詳しくはズバリレポートをご確認ください
取材した私がコメントいたします。
シャボテン公園別荘地内にある物件です。
正直僕も「え？この金額でこの家？！」といい意味で驚きました。
ズバリ既存不適格のためこの価格です。家の状態を含め紹介していきますね。

ルール違反
違法建築ではなく既存不適格というのがポイントです。
昔はＯＫだったけど、法令が変わり今のルールには違反しているのが既存不適格です。
この家で言うと隣地との境界から２ｍ以上のセットバックが必要な所、たったの４５ｃｍしかセットバックしていません。
既存不適格なので
・今すぐ解体しろ
・住んじゃダメだぞ
という事はありません。しいて言えば銀行の審査が通りにくいという事はあるので現金で買えるように相場よりも低めに売りに出るのが一つの特徴です。
現金で買える余裕のある方にはお買い得な物件に感じます。


温泉
既存ルールではありえませんが、昔のルールが適用されています。
温泉を再開してから約８年１０ヶ月権利が残っています。
現在温泉を「休止」しており、維持管理費として年額１３,２００円かかっています。温泉を再開すればこの費用は発生しません。
２００９年に温泉を止めて以来一度も利用していないので配管工事が必要な可能性も考えられます。
そういったリスクも十分ご検討ください。こればっかりは事前調査ができませんので・・・。


不具合
全体的に健康良好な物件に見えますが１点だけ注意！
２階の和室の畳です。
過去に照明の付け根に雨漏りがあり、その影響で畳がぶかぶかになっています。
表替えでは追い付かないので畳ごと交換をお勧めします。
今のオーナーは畳の上からござを敷いて目隠しをしていました。
Ｐ．Ｓ．雨漏りは止まっています。

以上雄己がレポートしました。

"ズバリ"レポート