【戸建】伊東市の大室高原別荘地販売価格1880万円｜伊豆高原の不動産会社 AMSTEC株式会社(アムステック)

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NO.1893

商談中

伊豆高原

大室高原別荘地

1880万円

1880万円 (R6.3.2)

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現役の貸別荘を売却します。自分たちが使わないときは貸別荘として提供という利用もOK

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所在地	伊東市池 [ 地図 ]
交通	伊豆高原駅3.0km
別荘地	大室高原別荘地
海抜	310m
間取り	2LDK
土地面積	452m²(136坪)
建物面積	66m²(20坪)
構造・規模	木造1階建
築年数	昭和60年(1985年)12月
経過年数	38年
地目	宅地
建ぺい率	20%
容積率	60%
温泉	あり
駐車場	2台
購入時の費用	水道名義変更料：33,000円(消費税10%含) 温泉名義変更料：220,000円(消費税10%含) 仲介手数料など
維持管理費	自治会費：年額12,000円（個人）　　　　　年額16,000円（法人）温泉基本料10t迄：月額13,825円(消費税10%含) 超過料金1tにつき：1,045円(消費税10%含)
取引態様	媒介

取材した私がコメントいたします。

シャボテン公園にある現在稼働中の貸別荘を売却します。
貸別荘としてのＨＰは下記リンクからご確認ください。
貸別荘のページへ

状態良好です
さすが現役の貸別荘ですね。外観は普通の一軒家ですが、玄関を開けると夢の空間が広がっておりました。
特に目立った不具合は感じません、デッキの塗装は剥げてきていますがしばらくはこのままで問題無いように思えます。

手続き不要でオーナーチェンジ出来ます
本来であれば旅館業の許可を再取得したりなどの手続きが必要なのですが、本物件は貸別荘運営会社名義で旅館業を取得しています。
そのため面倒な手続きを無しにして貸別荘のオーナーチェンジが可能です。

貸別荘辞めることも出来ます
貸別荘を辞めることももちろんＯＫです。
現オーナーは運営会社を相談の上、貸出しをしていない期間は自分たちで利用をしていました。
自分たちが利用した場合にも清掃費は発生します。今後の運営方法は運営会社と相談が必要になるかと思います。
※混乱を防ぐため運営会社に直接のご質問はお控えください。あくまで運営会社です、本物件の売買には関与しておりませんので。

売上はどれくらい？
個人情報のためザックリとした情報だけ提供します。
直近1年間（９/１～８/１）では１１１泊の利用があり、４００万円台後半の収入でした。
（表面利回りは２０％を超えてきます）
※ここから約４０％のフィーを管理会社への報酬として支払っています。
※固定資産税や別荘地管理費などは全額オーナの負担です。
プール付きという事で夏の時期には水道代が１０万円くらいかかったこともあるとのことです。

"ズバリ"レポート

AMSTEC株式会社

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