AMSTEC株式会社

0557-53-4000
定休日：毎週水曜日・年末年始
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NO.1928
NEW
伊豆市
修善寺ニュータウン

1250万円
1250万円 (R6.7.6)
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一級建築士が自らの物件をフルリノベーションした眺望物件
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所在地 伊豆市熊坂 [ 地図 ]
交通 修善寺駅4.4km
別荘地 修善寺ニュータウン
海抜 224m
間取り 3LDK+2S
土地面積 260m2(78坪)
建物面積 100m2(30坪)
構造・規模 木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建て
築年数 昭和45年(1970年)1月
経過年数 54年
地目 宅地
建ぺい率 40%
容積率 60%
温泉 あり
駐車場 1台
購入時の費用 温泉名義変更料：500,000円（消費税10%を含む）
温泉分湯権出資金：27,500円（消費税10%を含む）
仲介手数料など
維持管理費 共益費：月額1,300円
温泉基本料(20t迄)：月額12,000円
温泉組合費：年額2,500円
取引態様 媒介
取材した私がコメントいたします。
一級築士が自らの物件を贅沢にリノベーション眺望物件です。
外観まではいじっていませんが、内装は間取りを変えたりとフルリノベを行いました。
HP及びYouTubeにて十分にご確認ください。
※とはいえサッシは古いままです、ご注意ください。

眺望
全ては眺望を楽しむための改造を施してあります。
庭の向こうには城山を眺めることができ、双眼鏡で除けばロッククライミングをやっている人を見つける日もあります。
また1階から2階への階段も強度を保ちながらデザイン性も兼ね備え、これまた眺望を確保するための改造を施しました。

薪ストーブ
わざと1階へ設置しました。
1階と2階を塞ぐ壁が無いので、冬には温かい空気が2階にも広がります。
一見断熱壁が無いようにも見えますが、既存の板が遮熱性も兼ね備えているので問題はありません。

追炊きなんていりません
この物件は修善寺ニュータウンの温泉を引いています。
1ヶ月20t迄まで基本料金で利用が可能です。この別荘地の温泉は加温（45℃くらい）された状態で各個に配給しています。
我が家も温泉を引いています。ぬるくなったら温泉を追加していますが、一度も基本料金を超えたことがありません。
平均的な浴槽の大きさが約200Lなので毎日お湯を張っても約0.2t×30日=約6tで基本料金の枠で収まります。


以上雄己がレポートしました。
"ズバリ"レポート