【戸建】伊東市のみのりの村別荘地販売価格240万円｜伊豆高原の不動産会社 AMSTEC株式会社(アムステック)

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NO.1995

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伊東市

みのりの村別荘地

240万円

240万円 (R7.3.24)

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階段を上った先の眺望の家。電柱よりも上なので邪魔するものは何もありません。

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所在地	伊東市宇佐美 [ 地図 ]
交通	宇佐美駅3.6km
別荘地	みのりの村別荘地
海抜	274m
間取り	1LDK
土地面積	1038m²(313坪)
建物面積	75m²(22坪)
構造・規模	木造2階建
築年数	平成3年(1991年)6月
経過年数	33年
地目	山林、宅地
建ぺい率	60%
容積率	200%
温泉	あり
駐車場	2台
購入時の費用	別荘地名義変更料：22,000円仲介手数料など
維持管理費	管理費：年額91,080円施設維持費：年額10,560円汚水維持管理費：年額39,600円水道：年額33,000円温泉基本料金：年額112,200円
取引態様	媒介

取材した私がコメントいたします。

階段（73段）を上った先の眺望物件。
土地が2区画あるので他の物件と比較して少しだけ管理費が高いのが少し残念、、、。

なぜこの価格？
これだけの眺望があってこの価格というのは少し安く感じますよね。
ズバリ「階段」と「塗装」がネックに感じたのでこの価格で売りに出すことを決めました。
特に塗装に関しては、現時点で不具合は無いものの近日中に外壁及び屋根を塗装したく感じます。
そのために塗装費用分の金額を下げて売りに出しています。

デッキ直すのは大変？
かなり高い位置にあるデッキのため、一見修繕が大変内容に見えますが、もっとよく見てください。
足や枠部分は重量鉄骨でできています。
表面の木部を全部取り換えるか、傷んでいる部分だけ取り替えるだけで修繕可能と思います。

裏の斜面は？
いわゆる崖（勾配30度以上かつ高さが2m以上）に定義されるものですが、建物山側には土砂が流れ込まないようにコンクリート擁壁が設置されています。
売出し価格が安いものの、災害や地震の対策をしっかりと行っている建物のように感じました。

以上、雄己がレポートしました。

"ズバリ"レポート

AMSTEC株式会社

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