取材した私がコメントいたします。
<建築ができないの？>
そうなんです。
理由は、「前面道路が建築基準法で定める道路ではない」です。
よって、ここは菜園として頻繁に通いながら野菜などの栽培をしている人、トレーラーハウスを設置して別荘のように楽しんでいる人、建築許可の不要な小さな小屋（１０㎡未満は建築許可が不要）を建築して楽しんでいる人、理由は不明ですがまともな家を建てている人など様々です。
売主の父はここから車で１２分くらいの自宅から通ってここを農園として楽しんでいました。
<電気？>
問題なく引き込み可能ですし、この区画も実際に引いてあります。契約を再開すれば即利用することができます。
<水道？>
売主の父は利用していました。
近くに共用井戸を掘ってあり、それを利用していたと思われます。実際に水道の蛇口が敷地内にあります。ただ、これは流石に無料の訳が無いので現在調査をしているところです。他の多くの区画も水道管が入り込んでいます。
=調査結果（R8.1.24追記）=
ここが開発された約30年前には多くの方が利用していたらしいです。その後、利用者が減り、現在利用している人はほんの数人だと思われます。そのうち、昔から利用していたｘｘさんが管理しているようです。ポンプの電気代がかかっていますので、、、。
よって、利用するには、この方に何とか連絡を取り、少なくも多少の金銭（電気代など）を支払って利用することになろうかと思います。現地には多くの区画で水道元栓が通路際にありますが、メンテナンスがどこまでされているのかは疑問です。公営水道ではなく、管理会社も不在のこの土地ですので、井戸水が利用できる可能性はあるが、何ら保証はできないとご理解ください。
管理費？
管理会社もなく、個々か土地を持ち、通路は持ち分があります。あるとすれば自治会（自分たちで管理する）ですが、それもなさそうです。つまり、費用負担はなさそうです。逆に言うと、どうろの補修など、皆で利用している部分は皆で何とかする必要があります。 途中まで舗装されていますが、最後の２０ｍくらいは未舗装で、でこぼこしています。権利的には問題ありませんが、メンテナンスに関しては自己責任となりますことを十分にご理解した上で、ご検討ください。
<道路の通行大丈夫？>
途中までは伊豆市の市道です。そしてこの区画内道路はそれぞれの区画が持ち分を所有しています。今回の対象区画も持ち分を所有しているので権利的に堂々と通行して問題ありません。
<総額？>
物件金額は極めて廉価です。これは、小屋の中にあるがらくたやフェンス代わりの単管パイプやネットがあまり美しくなく、そのままの引き渡しになることなどが理由です。ただ、仲介手数料３３万円、そして登記費用が約１５万円ですから、売買代金以外に約５０万円かかるとお考え下さい。
俺だけのキャンプ場・・・・
私たちだけの菜園・・・・
私の犬のドッグラン・・・・
なんていかがでしょうか？
土屋秀がレポートしました。
"ズバリ"レポート
