AMSTEC株式会社

0557-53-4000
定休日:毎週水曜日・年末年始
NO.1521
値下げ

伊豆高原
イトーピア一碧湖畔別荘地

1230万円
1500万円 (R1.8.17) →1380万円 (R1.12.13) →1230万円 (R2.3.21)
満室になりました。 珍しい温泉付売アパート。表面利回り11.7%、ネットでも10.7%
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所在地 伊東市十足
交通 川奈駅5.6km
別荘地 イトーピア一碧湖畔別荘地
海抜 235m
間取り 2LDK と3DK
土地面積 1000m2(303坪)
建物面積 147m2(45坪)
構造・規模 木造3階建
築年数 平成3年 (1991年)8月
経過年数 28年
地目 宅地
建ぺい率 20%
容積率 60%
温泉 あり
駐車場 7台
購入時の費用 温泉名義変更料:110,000円(2口分)

仲介手数料など
維持管理費 管理費(個人):年額45,540円
管理費(法人):年額67,980円
温泉基本料(5tまで)
:月額7,040円(2口分)
温泉更新料:5年ごとに495,000円(2口分)
取引態様 売主
取材した私がコメントいたします。
【収益を計算してみますと・・・・】
月額賃料13.5万円あります。現在満室ですので、これは想定でなく、現実です。年間で162万円の家賃収入があります。

家主負担は、固定資産税が年間約7.5万円、管理費が年間約4.5万円、温泉が月額で約7千円かかります。利回りを計算しますと、表面で11.7%、ネットでも10.7%くらいになります。銀行預金よりも?

弊社が管理をしています。
2世帯のうちの1世帯はずっと昔から入居されています。もう1世帯は、弊社が入居募集して入っていただいた方です。オーナーチェンジ後も弊社が管理していくことは可能ですので、その時にはその旨お申し出ください。お家賃の管理をしなければ、管理料はいただきません。通常の入退去のお世話、「水ポタ発生!」などの対応など、普通に対応させていただきますよ。

土屋がレポートしました。

追伸、
弊社が売主ですので、この物件に限り、仲介手数料は不要です。

"ズバリ"レポート